又称“大众维修基金”或“专项维修基金”,是指业主为了本物业地区内大众部位和共用办法、设置装备摆设保修期满后的维修、养护和改革而交纳的资金。

    商品房保修期一样平常为5年,保修期内由开辟商或相干单元卖力。保修期满后,触及住宅共用部位、共用办法设置装备摆设的维修和更新、改革的,可启用衡宇维修基金。此中共用部位包罗底子、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用办法设置装备摆设包罗电梯、消防办法、绿地、路途、下水管道、宁静防护办法等。

     

    一样平常来说,小区业主想要启动和利用维修基金,必要切合以下四个条件:

    1、该小区或住宅楼创建了维修基金账号;

    2、破坏的部位必需是大众部位和大众办法;

    3、必需是在保修期满当前;

    4、商品房小区必需组建业主委员会,由委托的物业公司在业主大会的监视下启动和利用维修资金。

    在满意以上条件的状况下,当住宅的业主发明衡宇漏水等质量题目必要维修时,就可以请求衡宇维修基金。

      

    怎样请求?

    1、业主向物业公司提出维修要求后,物业公司向业主委员会提交维修正造方案,次要包罗维修内容、预算金额、按预算每平方米修建面积分摊金额、施工企业选择等;

    2、由业主委员会召开全体业主大会,大概挨家转达征求意见,须经三分之二以上的业主具名赞同,构成业主大会决定,并在小区内公示5天;

    3、由物业公司带相干材料到区小区办考核;

    4、区小区办考核抽查经过之后,维修开工;

    5、工程完工后,由市房产局财计处核算操持结算手续,财计处向专户办理银行收回划转维修资金的关照,由专户银行向物业公司划款。

     

    别的,关于没有建立业主大会的小区,需利用维修资金的,要在区小区办和街道服务处引导下,构造报告。

    ###